物业客服是联系公司和客户的桥梁，客服人员的一言一行势必代表公司的形象，所以每一个客服人员都必须具有较强的客服意识，树立强烈的公司特色服务理念。

   一、物业客服工作范围

       物业客服部的主要对客服务工作是：业户入住、保洁服务、来访接待、答疑解困、受理服务需求、公共区域的标识管理、开展经营业务、协助费用收缴、受理投诉、走访业主等。主要的对内管理工作有：日常巡查、搜集信息、管理业主档案、评价服务质量及业主对客服中心服务全过程的业主意见调查等。

   二、物业客服岗位职责和工作标准

      岗位职责：

 一、客服部领班岗位职责

1、加强业务、管理技巧的学习，自觉遵守管理处及客服部的各项规章制度，负责前厅工作，对管理处经理负责;

2、根据管理处经理意见，对客服部进行合理安排;

3、负责检查部门上岗人员仪容仪表是否达标准，工作室内卫生是否达标;

4、负责监督检查本部门人员工作情况，每日查阅各岗位工作记录，准确了解各项工作完成及未完成情况;

5、负责每日向管理处经理汇报前厅工作情况;

6、负责本部门人员班次、假期排定;

7、熟练掌握管辖范围内的操作规程及质量标准;

8、负责关心、爱护员工，及时了解员工动态，及时汇报管理处经理，开展针对性工作;

9、负责对本部门员新到工进行上岗前培训，及定期对在职人员进行岗上培训;

10、熟悉大厦情况，勤巡查，发现问题及时处理;

11、负责组织安排会议中心的服务及接待;

12、认真执行管理部经理交办的其他任务。

二、大厅接待员岗位职责

1、在客服部领班的领导下，严格遵守管理处及本部门各项规章制度;

2、负责有礼貌的接听每一个客户来电，做好登记，并做出相应处理;

3、每日上班时间，主动向各机关主要领导问好致意;

4、会议期间，协助会议服务员为来宾、出入会场人员提供迎送、引领服务;

5、负责协助安全部对大厦出入人员的控制;

6、负责热情、耐心的解答处理客户的问询;

7、负责大厅内设施设备运行状况的巡检、报修;

8、负责保持工作岗位及前厅环境卫生;

9、熟悉大厦结构、各处室分布情况及客户姓名、电话号码;

10、每日认真填写交接班记录表，接班人未到，不得离岗;

11、完成领班交办的其他任务。

三、大厅接待服务标准：

1、服务员上岗要按规定化妆、修饰，着工装，仪容仪表端庄、整洁、精神饱满，禁止面带倦容，情绪低落状态下上岗;

2、班前二十分钟准时上岗;

3、迎宾站立时保持正确站姿，真诚微笑;

4、工作中，始终思想集中，保持工作的谨慎态度;

5、接待台面整洁，所需物品摆放整齐、美观;

6、熟练掌握物业区域内各处室位置，电话号码，主要领导的称谓，做到准确无误;

7、能正确识别来宾是否为本物业区域内业主;

8、合理安排大厅内的滞留人员，保持大厅内始终处于良好秩序;

9、给来宾提供服务要主动、热情、耐心、周到，回答来宾问题要得体、明确;

10、大厅内卫生情况良好，设施设备运行正常，保修及时;

四、会议服务员岗位职责

1、保持会议区域的整洁，准备好会议服务的各种用具，物品，随时准备会议使用。

2、做好会议前的准备工作。

3、做好会议前迎宾工作。

4、会议期间服务：

1)会议开始后，注意维护会议场所的秩序和卫生，防止无关人员进入会议区域。

2)注意音响效果，必要时向音响设备保障人员反馈音响效果信息。

3)及时斟添茶水、饮品，换香巾、烟灰缸。

4)会议休息期间，注意维护会场区域的秩序，引导会议休息区域和洗手间位置。休息结束，会议开始后，检查清理休息区域和洗手间，保持其清洁卫生。

5)会后清理，及时把有关物品收集放在固定位置，并检查设备的完好程度。

6)关闭电源，把钥匙送到管理处。

   三、日常工作质量目标

  四、物业客服电话接听技巧

       详情可以看：物业客服人员电话接听技巧 客服规范用语

  五、优秀物业人员工作总结（部分内容）

        作为一名客户服务人员，我逐渐感受到客服工作是在平凡中不断地接受各种挑战，不断地寻找工作的意义和价值。一个优秀的客服人员，熟练的业务知识和高超的服务技巧是必备的，但我个人认为与此同时我们还要尝试着在这两点的基础上把枯燥和单调的工作做得有声有色，学会把工作当成是一种享受。首先，对于用户要以诚相待，当成亲人或是朋友，真心为用户提供切实有效地咨询和帮助，这是愉快工作的前提之一。其次，在为用户提供咨询时要认真倾听用户的问题，详细地为之分析引导，防止因服务态度问题引起客户的不满。

一直以来，公司都以微笑服务为己任，以顾客满意为宗旨，立足本职、爱岗敬业、扎扎实实地做好客服服务工作。作为一名从事证券业不久的新人，我确实还存在一些不足之处。一是工作经验欠缺，实际工作中存在漏洞。二是工作创新不够，三是工作中有时情绪急躁，急于求成。因此，在下一步工作中，我需要加以克服和改进，努力做到以下几

客服是联系公司和客户的桥梁，客服人员的一言一行势必代表公司的形象，所以每一个客服人员都必须具有较强的客服意识，树立强烈的公司特色服务理念。(我所了解的其他公司的服务理念：小网通--与光同速，服务领先;联通大客户部--大客户的利益是最大的利益;建业--客户是企业存在的全部价值;惠普--因速度而领先，为解决而努力。)